大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和普通住宅区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓和普通住宅区别的解答，让我们一起看看吧。
公寓和住宅的构造区别？
那么，公寓和住宅的区别有哪些呢？
1、概念不同
住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
3、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
5、使用成本不同
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
6、装修程度不同
住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。
7、政策不同
住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
8、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
9、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
10、物业管理不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和成套住宅的区别？
1.公寓的产权是40年的，不限购、不限贷，大部分公寓是没有阳台，不能用明火的，商业用水商业用电，不能落户。
2.住宅的产权是70年的，一二线城市限购、甚至限贷，还要名额才能买，有阳台、有煤气管道，可以落户、学位按学区分配。
公寓是什么?和住宅小区有什么区别？
住宅和公寓的区别主要有以下几点： 1.土地性质不同： 住宅是住宅用地或者商住两用用地，使用年限70年，物业费是按民用电民用水标准； 公寓是商业或综合用地，一般40或50年，物业费是按商用营业标准，比民用高一倍左右。 另外，市场上也有一些住宅用地性质的公寓，这种其实是属于住宅的分类了； 2.首付政策不同： 住宅首付比例一般首套3成，二套7成，第三套是不能贷款。当然根据城市政策有差异。 公寓不管你有几套按揭，一般都是首付5成。个别项目公寓贷不了款。 3.产品设计不同： 住宅在设计的时候比较讲究舒适度，板房设计，南北通透，面积一般都大于60㎡，主力面积一般都是110㎡的三房，适合家庭居住。另外住宅的公摊一般设计在15-25%； 目前主流公寓的设计，都是按排屋的方式做，走廊两排分布着二三十套面积40-50㎡左右的1室户公寓，适合出租。公寓的公摊一般在30%以上，实际使用面积较小； 4.落户政策不同： 住宅落户在全国各地普遍都被接受，公寓落户各个城市政策不同，大部分是不能以公寓落户的。 5.交易税费不同： 新房，住宅的契税一般根据房间面积都有优惠，例如90㎡以下的1.5%，公寓新房统一按3%征收。 二手房，住宅交易税根据房产证年限，主要是5.6%的营业税，公寓二手房交易税综合大概到15%左右。 公寓产品全世界都比较普遍，面积小、总价低、投资门槛不高，基本上都是用作投资。具体的要根据项目位置、价格、租金水平来衡量，商铺公寓写字楼投资，如果能够按揭，且租金稳定持续，回报率超过5%，那就是值得出手的不动产投资了。
到此，以上就是小编对于公寓和普通住宅区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和普通住宅区别的3点解答对大家有用。
