大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安大修基金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍西安大修基金的解答，让我们一起看看吧。
西安房屋大修基金和契税怎么算呢？108平的房需要交多少？
一、维修基金规定是购房总价2%；
契税规定是，商品房买入前提；
首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；
如果是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；
三套以及三套以上契税3%。
二、无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
西安市大修基金紧急动用流程？
(1)提出书面申请：物业公司在紧急情况发生后立即向维修资金管理中心提出书面申请;
(2)现场勘查：维修资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取影像资料，属于维修资金应急使用范围的，管理中心通知物业公司按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》办理维修资金申请手续;
(3)制定方案并公示：物业公司制定《维修和更新、改造方案(应急)》并将《方案》在所涉及物业的公共区域进行公示，公示期满后，申请单位持相关资料到管理中心办理申请维修资金手续;
(4)使用款首次拨付：拨付工程款(工程预算金额的60%)至物业公司;
(5)组织实施：物业公司组织实施维修和更新、改造方案;
(6)使用款尾款拨付：工程竣工后，物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，验收合格后，物业公司持相关资料到管理中心办理工程尾款申请手续。
西安不交大修基金可以办房产证吗？
西安不缴纳大修基金是不可以办理房产证的。
根据国家的商品房产权证书的出具管理规定，业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在，办理房产证书的。房产部门是不予给业主出具房产证的，因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的，因此不缴纳大修基金是不可以办理房产证。
西安新房交房时要交哪些费用？
1、房屋专项维修资金(俗称大修基金)：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，首期专项维修资金的交存数额：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
2、面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。
3、契税：如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%;如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;;如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
4、房产证办证费用：登记费80元/户，核档费10元/户，若有共同买受人增加10元/本。根据各地政策不同费用略有不同。
5、签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。
6、装修押金(不超过3000元)和垃圾清运费(每平方米不超过3元)，暂不装修的可忽略此项。
到此，以上就是小编对于西安大修基金的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安大修基金的4点解答对大家有用。
